Мэр Харькова Игорь Терехов призывает внедрить в Украине сбалансированную систему доступа к жилью. По его словам, ограниченная платежеспособность населения и высокие риски безопасности делают ипотеку недостаточным решением. Вместо этого нужно сочетание нескольких моделей.
Предложенные модели
Первая — муниципальное арендуемое жилье. Квартиры будут находиться в собственности общины или специального оператора. Их будут сдавать в долгосрочную доступную аренду по прозрачным правилам. Такой фонд послужит инструментом кадровой политики для учителей, врачей и работников критической инфраструктуры.
Вторая модель — аренда с правом выкупа. Она сочетает доступную аренду с поэтапным приобретением собственности. Семьям это даст шанс стать собственниками без высокого стартового барьера.
Третий элемент — льготная ипотека. Глава АПМГ поддерживает ее развитие. В то же время он подчеркивает: ипотека не может быть единственным инструментом. Без роста предложения жилья она не обеспечит доступности. Для прифронтовых регионов нужны государственные гарантии и субсидирование рисков.
Ключевой критерий для всех моделей — доступность. Платеж за жилье не должен превышать 20-25% дохода домохозяйства. Или быть соизмеримым со средней арендной ставкой в регионе.
«Муниципальное арендуемое жилье и аренда с правом выкупа должны стать базовыми решениями для прифронтовых городов и ВПО, поскольку они позволяют людям вернуться или закрепиться в городе без непосильных финансовых обязательств, но с четкой перспективой стабильной жизни», — констатировал Игорь Терехов.