Мер Харкова Ігор Терехов закликає впровадити в Україні збалансовану систему доступу до житла. За його словами, обмежена платоспроможність населення та високі безпекові ризики роблять іпотеку недостатнім рішенням. Натомість потрібне поєднання кількох моделей.
Запропоновані моделі
Перша — муніципальне орендне житло. Квартири перебуватимуть у власності громади або спеціального оператора. Їх здаватимуть у довгострокову доступну оренду за прозорими правилами. Такий фонд слугуватиме інструментом кадрової політики для вчителів, лікарів і працівників критичної інфраструктури.
Друга модель — оренда з правом викупу. Вона поєднує доступну оренду з поетапним набуттям власності. Родинам це дасть шанс стати власниками без високого стартового бар’єру.
Третій елемент — пільгова іпотека. Голова АПМГ підтримує її розвиток. Водночас він наголошує: іпотека не може бути єдиним інструментом. Без зростання пропозиції житла вона не забезпечить доступності. Для прифронтових регіонів потрібні державні гарантії та субсидування ризиків.
Ключовий критерій для всіх моделей — доступність. Платіж за житло не повинен перевищувати 20-25% доходу домогосподарства. Або бути співставним із середньою орендною ставкою в регіоні.
«Муніципальне орендне житло та оренда з правом викупу мають стати базовими рішеннями для прифронтових міст і ВПО, оскільки вони дозволяють людям повернутися або закріпитися в місті без непосильних фінансових зобовʼязань, але з чіткою перспективою стабільного життя», — констатував Ігор Терехов.
Олексій Паламарчук