У 2026 році власники нерухомості в Україні зіткнуться зі збільшенням податкових платежів. Ставка податку лишається незмінною, але суми в квитанціях зростуть через підвищення мінімальної заробітної плати.
Згідно з законом про державний бюджет на 2026 рік, з 1 січня мінімальна заробітна плата становить 8 647 грн. Раніше, у 2025 році, вона була 8 000 грн. Податок на нерухомість прив’язаний до цього показника. Тому гранична вартість одного зайвого квадратного метра зросла зі 106,5 грн до 120 грн.
Динаміка зростання максимальної ставки за останні роки:
- 2022 рік — 90 грн/кв.м;
- 2023–2024 роки — 97,5 грн/кв.м;
- 2025 рік — 106,5 грн/кв.м;
- 2026 рік — 120 грн/кв.м.
Хто сплачує податок
Оподаткуванню підлягає лише площа, що перевищує пільгові норми:
- Квартири: податок нараховується на площу понад 60 кв.м.
- Будинки: платити потрібно за площу понад 120 кв.м.
- Змішаний тип: якщо є квартира і будинок, ліміт становить 180 кв.м.
Цей податок йде до місцевих бюджетів. Органи самоврядування встановлюють ставки не вище 1,5% від мінімальної зарплати. Вони можуть збільшувати норми площі, але не робити умови жорсткішими. Наприклад, у Львові ставка 1% (80 грн/кв.м у 2026 році). У багатьох містах застосовують максимум — 1,5% (120 грн/кв.м).
Розрахунок і терміни
Для квартири площею 100 кв.м податок стягується за 40 надлишкових метрів. При максимальній ставці сума складе 4 800 грн на рік.
Для великої нерухомості діє додаткове правило. Якщо площа квартири понад 300 кв.м чи будинку понад 500 кв.м, до основної суми додається 25 000 грн щороку.
Податкові повідомлення надійдуть до 1 липня 2026 року. Неотримання листа не звільняє від сплати. Перевірити нарахування можна в електронному кабінеті платника.
За несплату передбачені штрафи:
- Затримка до 30 днів — 10% від суми боргу.
- Затримка понад 30 днів — 20%.
При тривалій несплаті податкова може звернутися до суду для примусового стягнення.
Олексій Паламарчук