В 2026 году владельцы недвижимости в Украине столкнутся с увеличением налоговых платежей. Ставка налога остается неизменной, но суммы в квитанциях вырастут из-за повышения минимальной заработной платы.
Согласно закону о государственном бюджете на 2026 год, с 1 января минимальная заработная плата составляет 8 647 грн. Ранее, в 2025 году, она была 8 000 грн. Налог на недвижимость привязан к этому показателю. Поэтому граничная стоимость одного лишнего квадратного метра выросла с 106,5 грн до 120 грн.
Динамика роста максимальной ставки за последние годы:
- 2022 год — 90 грн/кв.м;
- 2023–2024 годы — 97,5 грн/кв.м;
- 2025 год — 106,5 грн/кв.м;
- 2026 год — 120 грн/кв.м.
Кто платит налог
Обложению подлежит только площадь, превышающая льготные нормы:
- Квартиры: налог начисляется на площадь свыше 60 кв.м.
- Дома: платить нужно за площадь свыше 120 кв.м.
- Смешанный тип: если есть квартира и дом, лимит составляет 180 кв.м.
Этот налог идет в местные бюджеты. Органы местного самоуправления устанавливают ставки не выше 1,5% от минимальной зарплаты. Они могут увеличивать нормы площади, но не делать условия жестче. Например, во Львове ставка 1% (80 грн/кв.м в 2026 году). Во многих городах применяют максимум — 1,5% (120 грн/кв.м).
Расчет и сроки
Для квартиры площадью 100 кв.м налог взимается за 40 избыточных метров. При максимальной ставке сумма составит 4 800 грн в год.
Для крупной недвижимости действует дополнительное правило. Если площадь квартиры свыше 300 кв.м или дома свыше 500 кв.м, к основной сумме добавляется 25 000 грн ежегодно.
Налоговые уведомления придут до 1 июля 2026 года. Не получение письма не освобождает от оплаты. Проверить начисления можно в электронном кабинете налогоплательщика.
За неуплату предусмотрены штрафы:
- Задержка до 30 дней — 10% от суммы долга.
- Задержка свыше 30 дней — 20%.
При длительной неуплате налоговая может обратиться в суд для принудительного взыскания.