В Україні готують масштабну реформу ринку нерухомості. Вона спрямована на виведення оренди житла з тіні. Нововведення передбачають обов’язкову реєстрацію договорів оренди та штрафи до 85 тисяч гривень для порушників. Держава також обіцяє стимули: знижені податки й кращі умови кредитування для сумлінних орендодавців.
Рада запровадить штрафи за незареєстровану оренду
В Україні стартує реформа оренди житла. Нардепка Олена Шуляк повідомила: власникам запропонують знижені податки в обмін на обов’язкову реєстрацію договорів. Порушників чекають суворі штрафи.
“Ми вирішили, що спочатку попрацюємо над зменшенням податків, а наступним кроком буде обов’язкова реєстрація договору у відповідній системі. Поки тривають дискусії, чи потрібен буде нотаріус для кожного договору оренди, але якась обов’язкова реєстрація має бути: через «Дію», синхронізацію з іншими реєстрами”, — розповіла Шуляк.
Вона наголосила: загроза значних штрафів змусить орендодавців легалізувати доходи. Ризик перевірок податкової чи скарг сусідів стане неприйнятним. “Впровадження цієї норми є лише питанням часу”, — переконана політикиня.
Окрім санкцій, держава готує стимули. Легалізація відкриє доступ до іпотеки, автокредитів та підтвердження платоспроможності. “Але буде частина людей, які не захочуть показувати [дохід від оренди], тому для них буде розроблена трохи інша система мотивації”, — додала Шуляк.
Штрафи, податки та правила оренди житла
Зараз штрафи за нелегальну оренду існують, але контролю бракує. Податкова нагадує: доходи від оренди треба декларувати. Приховування загрожує кримінальною відповідальністю (стаття 212 ККУ) та штрафами від 51 до 85 тисяч гривень.
При оренді між фізособами податки сплачує власник. Ставка — 19,5%: 18% ПДФО та 1,5% військовий збір. Сплата щоквартально, дедлайн — 40 днів після кварталу (до 9 лютого, травня, серпня, листопада). Щорічна декларація — до 1 травня.
Для оренди потрібні: паспорт, ІПН, документи на власність (купівля, дарування, спадщина). Згода всіх співвласників обов’язкова. ФОП не потрібен, але можливий. КВЕД — 68.20.
Фізособи платять 19,5% від орендної плати (не нижче мінімальної за методикою Кабміну). ФОП на загальній системі — 40% від чистого доходу (ПДФО + ЄСВ). Спрощена: обмеження за площею (до 400 кв.м), доходом, групою.
- Група 1: заборонено.
- Група 2: лише власне житло, ліміт 834 мінзарплати, податки 20% мінзарплати + ЄСВ 22%.
- Група 3: власне + посередництво, ліміт 1167 мінзарплати, 5% доходу (+ ПДВ 3%) + ЄСВ.
Олексій Паламарчук