В Украине готовят масштабную реформу рынка недвижимости. Она направлена на вывод аренды жилья из тени. Нововведения предусматривают обязательную регистрацию договоров аренды и штрафы до 85 тысяч гривен для нарушителей. Государство также обещает стимулы: сниженные налоги и лучшие условия кредитования для добросовестных арендодателей.
Рада внедрит штрафы за незарегистрированную аренду
В Украине стартует реформа аренды жилья. Народный депутат Елена Шуляк сообщила: владельцам предложат сниженные налоги в обмен на обязательную регистрацию договоров. Нарушителей ждут строгие штрафы.
«Мы решили, что сначала поработаем над снижением налогов, а следующим шагом будет обязательная регистрация договора в соответствующей системе. Пока идут дискуссии, нужен ли будет нотариус для каждого договора аренды, но какая-то обязательная регистрация должна быть: через «Дію», синхронизацию с другими реестрами», — рассказала Шуляк.
Она подчеркнула: угроза значительных штрафов заставит арендодателей легализовать доходы. Риск проверок налоговой или жалоб соседей станет неприемлемым. «Внедрение этой нормы — лишь вопрос времени», — убеждена политик.
Помимо санкций, государство готовит стимулы. Легализация откроет доступ к ипотеке, автокредитам и подтверждению платежеспособности. «Но будет часть людей, которые не захотят показывать [доход от аренды], поэтому для них будет разработана немного другая система мотивации», — добавила Шуляк.
Штрафы, налоги и правила аренды жилья
Сейчас штрафы за нелегальную аренду существуют, но контроля не хватает. Налоговая напоминает: доходы от аренды нужно декларировать. Сокрытие грозит уголовной ответственностью (статья 212 УК) и штрафами от 51 до 85 тысяч гривен.
При аренде между физлицами налоги платит собственник. Ставка — 19,5%: 18% НДФЛ и 1,5% военный сбор. Оплата ежеквартально, дедлайн — 40 дней после квартала (до 9 февраля, мая, августа, ноября). Годовая декларация — до 1 мая.
Для аренды нужны: паспорт, ИНН, документы на собственность (покупка, дарение, наследство). Согласие всех совладельцев обязательно. ФОП не нужен, но возможен. КВЭД — 68.20.
Физлица платят 19,5% от арендной платы (не ниже минимальной по методике Кабмина). ФОП на общей системе — 40% от чистого дохода (НДФЛ + ЕСВ). Упрощенная: ограничения по площади (до 400 кв.м), доходу, группе.
- Группа 1: запрещено.
- Группа 2: только собственное жилье, лимит 834 минзарплаты, налоги 20% минзарплаты + ЕСВ 22%.
- Группа 3: собственное + посредничество, лимит 1167 минзарплаты, 5% дохода (+ НДС 3%) + ЕСВ.